案例|困扰：

张三于2021年1月1日在郑州市二七区购买了一处房屋，房产证上记载的建筑面积是120平米，该房屋是张三家唯一住房。2024年11月15日，张三将该房屋以100万元的价格卖给李四。

问题：

2024年的房屋买卖中，张三和李四分别需要缴纳哪些税？缴纳多少？

案例|解读：

房屋买卖，买卖双方均需要交税。其中，卖方/转让方/卖房人涉及个人所得税、增值税、附加税、土地增值税和印花税，买方/受让方/买房人/购房人涉及契税和印花税。

一、卖方所涉税种

（一）个人所得税

个人出卖房屋，属于财产转让，需要就“财产转让所得”按20%的税率缴纳个人所得税。如果卖房人亏钱，则无需缴纳。张三卖房亏钱，若无法提供相关凭证，按卖房收入的1%核定的话，需要缴纳1万元的个人所得税，不划算。

（二）增值税

卖房人转让自建自住的房屋免征增值税。如房屋持有不满2年的，按5%缴纳增值税；已满2年的，免征增值税。

（三）附加税

附加税包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育费附加。计算基数是应缴纳的增值税，因计算基数低，所以附加税相对较少。

（四）土地增值税

个人出卖住房的，免征土地增值税。

（五）印花税

个人销售或购买住房暂免征收印花税。

二、买方所涉税种

（一）契税

对个人购买家庭唯一住房（包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对家庭第二套住房，面积在140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积在140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

（二）印花税

个人销售或购买住房暂免征收印花税。

提示|建议：

房屋买卖涉及多个税种，买卖双方需充分考虑税务影响。把税务因素考虑进去，才能真正算清得失。

刘旭旭律师、注册会计师、税务师

2024年11月19日

刘旭旭，律师、注册会计师、税务师，专注于投融资、合同纠纷、公司纠纷、涉税法律服务等领域。联系方式：1761008631（同微信）。

法规|依据：

详细列出了相关的法律法规和公告，供读者查阅。

通过上述内容，我们为买卖双方提供了详细的二手房税费政策解读，并给出了相关建议，帮助他们在房屋买卖中避免税务风险。