原则二：征拆必须公告公示

征收拆迁行为必须公开透明，涉及多个公告和通知。其中，城市征收的“房屋征收范围公告”和农村征收的“征地预公告”标志着项目的启动。见到这些公告后，被拆迁人应立即进入维权状态。

原则三：先补偿后搬迁

征拆必须遵循“先补偿后搬迁”的原则。这意味着在没有签订补偿协议或作出补偿决定前，征收方无权拆迁。警惕任何以奖励金替代补偿的诱骗行为。

原则四：居住条件应改善

拆迁补偿不能使被拆迁人越拆越穷。补偿应至少保证被拆迁人在同等价值地段置换得起同类的房屋，并考虑改善性的系数补贴、奖励。

原则五：调查登记不可或缺

征收调查登记是确定补偿依据的基础。被拆迁人应积极参与调查，提供必要的证件和资料，并及时提出异议。

原则六：违建认定需谨慎

被拆迁房屋不应被轻易认定为违建。违建查处与征收拆迁是两个独立的行政行为，不可混淆。如遇到违建查处，被拆迁人应咨询专业律师寻求救济。

原则七：评估是补偿依据

评估是确定补偿金额的关键步骤。评估机构应由被拆迁人协商确定，评估过程必须实地查勘，评估报告必须送达被拆迁人。

原则八：征收决定可救济

无论是城市还是农村，征收决定都可通过行政复议或行政诉讼进行救济。被拆迁人应关注征收决定的合法性，并及时提出异议。

原则九：补偿决定定乾坤

补偿决定是征拆过程中的重要环节。被拆迁人应关注补偿决定的合法性，并在法定期限内提起诉讼。

原则十：逼签和强拆不合法

任何形式的逼签和未经法院裁定的强拆都是非法的。被拆迁人应勇于维护自己的权益，通过法律途径制止违法行为。

在明律师提醒被拆迁人，掌握这些原则并在实践中正确运用，同时尽早咨询专业律师，最终将获得公平、合理的补偿安置。维权虽然复杂，但基本原理是容易理解的。请大家保持信心，勇敢维权，维护自己的合法权益。

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